В последние годы в каждом регионе разрушаются ветхие здания советского периода, на их месте возводятся новые объекты. Кроме того, с каждым годом все больше людей получают новые земельные участки и строят жилье. Здесь для жителей важно, прежде всего, четко определить границы принадлежащих им земель. На сегодняшний день количество очередников тоже немалое. К примеру, по одному только Толебийскому сельскому округу в настоящее время, согласно представленным акиматом округа данным, количество зарегистрированных в очереди на землю здесь с 2006 года составило 3071 человек. Согласно очередности граждан, стоящих в очереди на земельный участок, предусмотрено предоставление земельного участка в жилом массиве «Батыс» села Толе би площадью 147, 73 гектара, где готова вся инфраструктура. Данный массив по плану будет разделен на 380 участков по числу граждан, состоящих в списке общей очереди. То есть 147,73 гектара земли отведены 380 землевладельцам. На сегодняшний день принято решение о предоставлении земельных участков 207 гражданам. Кроме того, для оформления документации заявления подали 376 граждан.
В свою очередь, гражданин, получивший землю, должен серьезно отнестись к ее освоению. Дело в том, что в последнее время среди граждан, получивших землю несколько лет назад, возросли споры по поводу определения границ земельного участка. Основная причина — отсутствие четкого обозначения границы. Кто-то, получив землю, потерял колышек, который установили специалисты, а кто-то продолжает спорить, заявляя, что кто-то из соседних домовладельцев захватил часть его участка. Например, в прошлом году один из наших земляков, поспорив с соседом, пошел в суд и добился пересмотра границ, в результате чего соседу пришлось сносить установленный капитальный забор. Само собой разумеется, что этот разрушенный забор является огромным убытком для владельца этого дома. Поэтому каждый гражданин при получении земли должен уделять особое внимание определению границ.
В последние годы появились современные устройства наземного измерения, что значительно упрощает работу специалистов. Например, спутниковое устройство под названием GPS стали применять в нашем районе с 2012 года. Земельные участки граждан, получивших жилье, измеряются этим устройством соответствующими специалистами. В этой связи, мы пообщались со специалистами Шуского районного отдела регистрации и земельного кадастра филиала некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация» Правительство для граждан» по Жамбылской области.
По словам ответственных специалистов отдела, в случае положительного заключения Земельной комиссии, созданной при акимате района, по обращению какого-либо гражданина, изъявившего желание получить землю, переданного в местный исполнительный орган, отдел архитектуры, градостроительства и строительства акимата района устанавливает предварительные границы земель и в процессе подготовки акта выбора исходной земли забивает первые четыре колышка в зависимости от схемы. Затем специалисты Шуского районного отдела регистрации и земельного кадастра проводят землеустроительные работы по внесению земли в базу, определению ее координат, в связи с чем, заключая соглашения с соседями землевладельца, в порядке, установленном соответствующим законом, по совместному согласованию ведет соответствующую работу с компетентными государственными органами (районный отдел земельных отношений, отдел архитектуры, градостроительства и строительства акимата района, местный акимат). Проект данной работы утверждается приказом отдела земельных отношений акимата района. Затем местный исполнительный орган – акимат города или села — выносит решение или постановление по предоставлению земли.
— После вынесения постановления по предоставлению земли гражданин через центр обслуживания населения обращается в наш отдел с заявлением по подготовке земельного акта. Открываем дело, которое называется земельным кадастровым делом. Землеустроительный проект и заявление гражданина по подготовке земельного акта находятся внутри данного дела. Здесь указывается площадь земли, адрес, вид права. В случае возникновения разногласий между сторонами в отношении земли, все они регистрируются в данном деле, и все сведения хранятся как история земли. В целом, параллельно проводятся работы по землеустройству и обозначению межевых знаков.
Мы несем ответственность за соответствие данных о землеустройстве и данных в базе данных, поскольку мы проводим работы по землеустройству. А владелец земли несет ответственность за то, чтобы забитый колышек не был украден или потерян. Ведь он имеет особое значение и роль в определении границ с соседними жителями, оформлении документов. Жители, получившие землю в период с 2006 по 2012 годы, могут продолжить строительные работы, такие как ограждение, строительство домов, если они знают место расположения колышков, обозначающих свою земельную территорию, или стоят на месте колышков. То есть нет необходимости снова измерять землю с помощью устройства GPS. В случае утери колышка землевладелец пишет заявление в отдел архитектуры, градостроительства и строительства акимата района. Этот раздел будет содержать генеральный план, схему, акт выбора массива. Исходя из этих документов, специалисты нашего отдела, как мы уже упоминали, определят границу по заданным координатам и снова забьют колышки. При этом специалисты отдела четко фиксируют пограничную линию земли устройством GPS и в течение пятнадцати дней выдают землевладельцу документ с печатью об установлении межевого знака, и линия границы в дальнейшем не может быть изменена. Кроме того, эти услуги платные. По отношению к посевным площадям определение площади земель осуществляется специалистами областного центра, — говорит руководитель Шуского районного отдела регистрации и земельного кадастра филиала некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация» Правительство для граждан» по Жамбылской области Арнур Смагулов.
Отметим, что к делу об установлении границ земельного участка следует подходить с особой осторожностью. Ведь никто не может точно сказать, какой человек владеет пустующей землей рядом со своим домом. Очевидно, что если человек столкнется с этим, у него будет много забот. Выше мы не имеем в виду количественный показатель населения, зарегистрированного в земельной очереди по Толебийскому сельскому округу. Ведь все эти граждане в дальнейшем будут владеть принадлежащей им землей. Это количественный показатель только одного населенного пункта. А сколько людей по району стоят в очереди на землю. Поэтому важно, чтобы широкая публика знала суть вопроса, чтобы не запутаться в вопросе определения границ земли. Это наша главная цель в публикации статьи.
Для некоторых жителей, связанных с землей, строительством, стоит еще раз отметить, что районный филиал управления инвентаризации недвижимости, отдел земельного кадастра с августа 2018 года объединены со службой регистрации прав на недвижимое имущество управления юстиции, и сегодня филиал некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация» Правительство для граждан» по Жамбылской области называется Шуским районным отделом регистрации и земельного кадастра и располагается на втором этаже здания районного центра обслуживания населения. Мы решили обратить внимание на то, что в любой момент, если у вас возникнут проблемы с землей, вы, как и раньше, сможете сразу же прийти в здание Центра обслуживания населения и получить там необходимые разъяснения.
Динара БАТЫРХАИРОВА
